聯信精瑞基金型信托計劃的“半官方”性質在日益彰顯。

　　11月24日，記者從全國工商聯房地產商會了解到，聯信精瑞房地產私募股權基金型信托計劃在發(fā)行認購上取得重大突破。

　　“首次募集20億元，目前能確認的資金已經有2.5億元了。”全國工商聯房地產商會有關人士透露。

　　2007年8月，由全國工商聯房地產商會牽頭，聯華國際信托投資有限公司總裁李曉東與多家實力地產企業(yè)簽署了《發(fā)起意向書》，宣告該信托計劃正式成立。

　　彼時，招商局地產控股股份有限公司（招商地產，000024.SZ）、保利房地產（集團）股份有限公司（保利地產，600048.SH）等多家企業(yè)作為該基金信托的首批發(fā)起委托人。

　　據悉，該信托計劃初步募集資金的上限為20億元人民幣，合格的投資者最低認購金額不低于100萬元人民幣。

　　基金設計期限為“5+2”模式，5年之后視情況還可以再順延2年。該計劃中，發(fā)起委托人分A、B、C三類，A類為優(yōu)先委托人，投資規(guī)模占首期規(guī)模30%，享受固定收益，大約8%-10%；B、C類均享受普通受益權，在保證A類有關權利的前提下享受收益，同時也可能享受超額回報。

　　11月12日，聯信精瑞再行一步。聯華信托與澳大利亞國民銀行（NAB）、裕景地產集團、中倫金通律師事務所圍繞該信托計劃簽訂了合作協(xié)議，三者將分別與聯華REITs產品的設計發(fā)行、運作管理、資產池準備、法律服務方面展開合作。

　　值得注意的是，聯信精瑞基金募集資金將用于資助綠色地產。上述有關人士介紹，目前有30多個全國綠色生態(tài)住宅項目已經正式簽署了合作協(xié)議。同時他表示，“項目名稱不方便透露。”

　　但此前全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受媒體采訪時表示，與聯信精瑞合作的項目都是支持節(jié)能省地、環(huán)境友好型的綠色地產。

　　房地產商會的介入，使得該信托計劃從一“誕生”就具備了“半官方”的色彩，最明顯的表現即在于項目選擇上——據悉，該信托計劃的投資方向并未限制在單一的物業(yè)類投資，還包括了有上市潛力和有REITs需求的地產企業(yè)的股權投資。但在項目選擇上均出現了“符合國家宏觀調控要求和綠色生態(tài)環(huán)保要求”等限制性字眼。

　　“在項目選擇上，工商聯更傾向于投資符合《中國生態(tài)住區(qū)技術評估手冊》所規(guī)定的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地保護環(huán)境的房地產項目與房地產企業(yè)?！鼻笆鲇嘘P人士說。

　　事實上，一直以來資金瓶頸都是推廣節(jié)能建筑的桎梏，而目前政策優(yōu)惠以及資金支持都相應缺位。但在綠色建筑、循環(huán)經濟成為房地產業(yè)發(fā)展的大趨勢時，與之相配套的金融創(chuàng)新也風生水起。

　　2007年11月，德意志銀行、浙商銀行、聯華信托、衡平信托、民生銀行等五家金融機構與全國工商聯房地產商會在福州簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，為中國綠色地產的發(fā)展爭取到金融資本的大力支持。

　　“對于我們來說，不僅多了可進行融資的渠道，同時工商聯房地產商會這個平臺無疑也至關重要?！备＝ㄊ∧碂嶂杂诠?jié)能建筑開發(fā)的房地產企業(yè)負責人坦言，我們也可以通過借助商會力量整合先進適用技術，為其新開發(fā)項目提供系統(tǒng)解決方案。